🏗️ Proyectos de nueva construcción en Creta: Diseña la casa de tus sueños desde cero
Los cuatro pasos desde el terreno edificable hasta la nueva construcción: SU proyecto en Creta
🏠 Nueva construcción de una propiedad en Creta
Sueñas con un diseño personalizado Casa en Creta, un diseño a medida Villa con vistas al mar o un único Nueva Promoción¿Se ajusta exactamente a sus necesidades? En Schmidbauer Immobilien, le acompañamos paso a paso en el camino hacia su paraíso residencial personal en la isla más grande de Grecia.
Sabemos que el Nueva construcción de una propiedad en Creta El extranjero puede generar inicialmente grandes inquietudes, desde procesos desconocidos hasta la evolución de los costos y la dificultad de visualizar los planes espacialmente. Pero ¿por qué debería tener que hacer concesiones? Propiedades existentes ¿Estarás satisfecho cuando puedas diseñar la casa de tus sueños desde cero?
Con el equipo adecuado a su lado, su proyecto será gestionable y transparente. Reciba asesoramiento detallado y explíquenos sus deseos e ideas..
Nueva construcción en Creta: Tu proyecto paso a paso en vídeo
🧭 Paso 1: Encuentra el terreno adecuado para construir
La ubicación de una propiedad en Creta no se puede cambiar. Por lo tanto, la elección de propiedad correcta ¡El primer paso crucial para su nuevo proyecto de construcción!
- Tu visión, nuestro enfoque: Tanto si desea un bungalow en el pueblo, una villa de lujo con vistas al mar o un refugio tranquilo en la ladera de la colina, encontraremos la parcela perfecta en Creta adaptada a sus necesidades.
- Visita turística individual: Después de una selección preliminar, lo llevaremos a un recorrido de visualización para presentarle las opciones que más le convengan.
⚖️ Información importante sobre inspecciones de propiedades en Grecia
En Grecia hay No existen zonas ni parcelas edificables oficialmente designadas. como en muchos otros países. Dado que las normas de construcción cambian constantemente, Examen de la idoneidad real del edificio El paso más complejo e importante en la compra de terrenos. Especialmente en las llamadas zonas periféricas, es decir, fuera de los límites de la ciudad o el pueblo.
- Examen de abogacía extendido: Además de las comprobaciones estándar que se realizan en cualquier proceso de compra (por ejemplo, estado de propiedad, gravámenes, registro de la propiedad), su abogado también debe realizar tieferinvestigación en profundidad sobre el potencial de construcción Realizar las gestiones necesarias y solicitar al vendedor o a su abogado toda la documentación requerida.
- Se necesitan especialistas: Para ello, necesitamos además, especialistas externos cómo se contrata a ingenieros, arquitectos o topógrafos especializados para evaluar la topografía de la propiedad y aclarar la situación legal de la construcción.
- Costes adicionales: Estas inspecciones le generarán costos a usted como comprador. costes adicionales, que pueden oscilar entre unos pocos cientos de euros y más de 1000 euros, dependiendo del tamaño y la complejidad de la propiedad.
- Riesgo y retraso: Solo este examen te dará 100% de certeza jurídicaPuede resultar que la propiedad, contrariamente a lo esperado, no se puede construirEs posible que se produzcan retrasos, especialmente si la documentación del vendedor está incompleta o si la cooperación flaquea.
✅ Seguridad jurídica
Ofrecemos asistencia integral durante todo el proceso de compra. Nos aseguramos de que se tomen todas las medidas necesarias para que su abogado pueda... 100% legalidad puede determinar su propiedad y usted libre de preocupaciones puede comenzar la fase de construcción.
➡️ Selección de un terreno edificable en Creta
Una enorme selección de Parcelas edificables en Creta ver aquí.
📝 Paso 2: Planificación y diseño de la propiedad de tus sueños
¡Tu visión se hace realidad! Nuestros diseñadores y arquitectos expertos diseñan y planifican tu... Casa de ensueño en Creta Exactamente de acuerdo a sus especificaciones.
- Arquitectura a medida: Ya sea un bungalow sin barreras o un apartamento de dos plantas, VillaApartamento, residencia de lujo, casa de huéspedes en alquiler (con licencia EOT) o su residencia permanente: hacemos realidad su proyecto.
- Tu inspiración cuenta: No dudes en enviarnos tus ideas, planos, fotos o enlaces. Las convertiremos en diseños concretos.
- Visualización para mayor claridad: Una vez que hayamos finalizado su diseño, le daremos vida con planos detallados y dibujos en perspectiva para ayudarlo a visualizar su nuevo hogar de la mejor manera posible.
🛋️ Paso 3: Diseño de interiores y estilo personal
Crea el interior definitivo para tu Casa de ensueño en CretaLe ayudaremos en la selección y el diseño para garantizar que su propiedad para darle un toque personal.
- Materiales de alta calidad: Ya sean suelos de mármol blanco, piedra natural, hormigón pulido o interiores de madera modernos, le ayudaremos a elegir los materiales ideales.
- Equipamiento individual: Estaremos encantados de ayudarle a seleccionar su cocina, baño, azulejos y accesorios personales de nuestra gama de alta calidad.
- Muebles y detalles: También estaremos encantados de asesorarle en la elección de los muebles, ya que cada casa debe ser diseñada individualmente.
🧱 Paso 4: Construye TU proyecto – llave en mano en Creta
La fase final: La construcción de su proyecto la lleva a cabo nuestro equipo experimentado y artesanos locales de calidad.
- Calidad y transparencia: Trabajamos únicamente con los mejores profesionales para garantizarle no solo el mejor precio, sino también una construcción de alta calidad. Nuestro equipo de construcción cuenta con un amplio conocimiento de materiales y estilos modernos.
- Amplia experiencia: De la renovación de los antiguos Propiedad Sobre la construcción de villas tradicionales de piedra, modernas Häuser Para edificios comerciales: nuestro equipo tiene la experiencia necesaria.
- Informes en curso: Le mantendremos informado constantemente sobre el progreso de la obra, con informes escritos, fotos y vídeos actualizados. Así, siempre estará informado, incluso a distancia, hasta que pueda... Propiedad llave en mano en Creta puede mudarse.
💶 Costes y costes adicionales de su nueva construcción en Creta
Información importante sobre los costes:
- Las inscripciones siguen abiertas, Costes de construcción por m² Depende en gran medida de la ubicación de la propiedad y sus condiciones (por ejemplo, pendiente, acceso, condiciones del suelo).
- A esto se suman el terreno más los gastos adicionales de compra, jardinería, entrada para vehículos, pérgolas, cochera, jardín, conexiones de luz y agua, mobiliario, gastos de abogados, ingenieros, arquitectos, permisos de obra, etc.
Precios orientativos por metro cuadrado (sin terreno):
- estos son Precios aproximados de construcción en Creta para una parcela de terreno llana y de fácil urbanización.
- Las inscripciones siguen abiertas, Costes de construcción por m² para un bungalow de 100 m² comenzar a aprox. 2.500 – 3.500 €/m² incluidos los costes adicionales (principalmente construcción de casas prefabricadas).
- Las inscripciones siguen abiertas, Costes de construcción por m² para una villa de alta calidad comenzar a aprox. 4.000 € / m² – abierto en la parte superior.
- Piscina: Piscina sencilla desde aprox. 1.200 € / m², piscinas de alta calidad de 1.600 € / m² cada uno incluye costos adicionales.
Marco temporal para su proyecto:
- Hasta convertirse en propietario de una vivienda: aprox. 6-18 meses
- Permiso de construcción: aprox. 3–6 meses
- Tiempo de construcción del edificio: aprox. 10–14 meses
Obra nueva vs. propiedad existente: una inversión en sus deseos: Muchos compradores potenciales no quieren esperar mucho y tienen miedo de Neubau Por miedo a lo desconocido. Por lo tanto, la demanda de productos relativamente nuevos... Propiedades existentes Muy alto, lo que eleva los precios en consecuencia. Sin embargo, tenga en cuenta que, con una propiedad ya existente, a menudo se compran cosas que no necesariamente se deseaban (por ejemplo, un jardín grande, cierto tipo de calefacción). Neubau Sin embargo, está diseñado exactamente según tus ideas. Por lo tanto, un En muchos casos, una nueva construcción puede incluso ser más barata que una propiedad existente.¡Que apenas se acerca a satisfacer tus necesidades!
⚖️ Derecho de la construcción en Grecia: una visión general
Una breve introducción a la legislación griega sobre construcción. Nota: Toda la información es sin garantía, ya que siempre hay excepciones y regulaciones especiales. Para obtener información precisa, siempre es fundamental consultar a un especialista.
Conceptos básicos de edificabilidad: El factor decisivo para el desarrollo y el uso es si el terreno de construcción si está ubicado en interior o exterior, en qué zona edificable se encuentra y si cumple con los principios de edificabilidad y constructibilidad.
- Interior: El plan de desarrollo urbanístico, elaborado con base en el plan de ordenación del territorio, es decisivo. El desarrollo urbanístico permitido en la zona interior suele estar entre el 40 % y el 60 %.
- Zonas de construcción: Algunos ejemplos son zona residencial, zona comercial, zona industrial, zona turística (moderada) o zona agrícola.
- Exterior: una Propiedad debe ser al menos 4.000 m² de superficie Para obtener permiso de construcción, debe ubicarse junto a una carretera o vía pública durante una cierta longitud. El permiso de construcción para una parcela de 4.000 m² suele ser de 186 m². En zonas con un turismo y agricultura moderados, suele ser menor. Los arquitectos griegos suelen encontrar maneras (por ejemplo, a partir de cierta pendiente) de ampliar el permiso de construcción.
- Fines comerciales: Para proyectos comerciales como hoteles o complejos de bungalows, un Propiedad La parcela debe tener una superficie mínima de 8.000 m². En este caso, el derecho de edificabilidad puede ser, por ejemplo, de 4.000 m² (en la zona de turismo moderado).
- sótano: El sótano se tiene en cuenta al calcular los derechos de construcción. no tomado en cuenta.
- Altura del edificio: lo nuevo es que Häuser Ya no se puede construir en el punto más alto de una montaña: la casa no puede sobrepasar la cima de la montaña. En principio, la altura máxima para viviendas privadas Häuser 7,5 metros.
- Piscina: una Piscina Sólo se puede utilizar desde una cierta Tamaño de la parcela y construirse según la zona edificable. En el exterior, la propiedad debe estar ubicada en una calle o sendero.
- Derechos de construcción vs. espacio habitable: Los derechos de edificación son comparables a la superficie construida (dimensiones exteriores del edificio o plantas, incluyendo paredes). Como regla general, la superficie construida menos aproximadamente un 20 % equivale a la superficie habitable. El sótano y las superficies exteriores no se incluyen en los derechos de edificación permitidos.
➡️ Para obtener información más detallada y adaptada a sus necesidades específicas Propiedad información personalizada que definitivamente deberías Consulta con un planificador o arquitecto sostener.