Compra inmuebles en Creta | Casas, villas y apartamentos

🧭 Información sobre la compra de propiedades en Grecia: Su guía de Creta

Comprando uno Propiedad en Creta Es un asunto emocionante, pero complejo. Para garantizar que su sueño de tener una casa propia en la isla más grande de Grecia se haga realidad sin problemas, hemos recopilado toda la información y los procedimientos importantes. Esta guía se basa en nuestros muchos años de experiencia y en nuestra propia investigación.

todo lo importante al comprar una propiedad en Creta

📋 Proceso: Así funciona la compra de una propiedad en Creta

Para nosotros, es importante un proceso transparente y estructurado. Este es el hilo conductor de la compra de su propiedad. Creta:

Su contacto: Puedes contactarnos con tus ideas por email, teléfono o formulario de contacto.
Asesoramiento personal: Hablaremos sobre sus ideas exactas, sus deseos, su financiación y su próxima estancia planificada en Creta.
Ofertas individuales: Creamos una visión general de sus ideas y le presentamos ofertas inmobiliarias personalizadas.
Selección y preparación: Usted elige las propiedades que desea y háganos saber si está interesado en propiedades similares.
Fechas de visualización: Organizamos las citas de visita para usted.
Visita in situ: Nuestros colegas locales visitarán con usted las propiedades seleccionadas.
Verificación de identidad (Ley de Lavado de Dinero): Si decide realizar una compra, nuestros compañeros en el sitio verificarán su identidad con su documento de identidad. Se requiere una copia de su documento de identidad.
Designación de abogado y poder notarial (POA): Si decide comprar, concertaremos una cita con un abogado en Creta con poca antelación. Allí, firmará un poder notarial para que el abogado pueda iniciar todos los trámites.
Depositar: Tras la revisión legal y la aprobación del abogado, se debe abonar un depósito (normalmente el 10 % del precio de compra). El plazo de depósito varía; su abogado le asesorará al respecto.
Revisión legal: El abogado verifica la propiedad, las condiciones legales y obtiene todos los permisos oficiales.
Contrato de compra y pago: Se formaliza el contrato de compraventa. Tras el pago íntegro del precio de compra y del impuesto de transmisiones patrimoniales, quedará registrado como propietario.
Referencia: La propiedad será entregada a usted

🕓 Duración del proceso:

Todo el proceso, desde el otorgamiento del poder notarial hasta la transferencia de la propiedad, puede durar tres meses, doce meses o incluso más.

Propiedades existentes: En promedio unos 6 meses.
Propiedades sin inscripción en el registro de la propiedad: Se espera que tome 12 meses o más.
General: De 3 a 12+ meses, dependiendo de la propiedad y la situación del permiso.

Nota importante: Esta descripción es orientativa. A menudo surgen desviaciones que requieren una solución flexible. Estamos a su disposición para ayudarle en cualquier momento, incluso después de la entrega.

Comprar una propiedad en Creta – proceso

🤝 Elegir el agente inmobiliario adecuado en Creta: tu guía para el éxito

Antes de empezar a buscar tu Propiedad de ensueño en Creta Elegir el corredor o agencia adecuado es crucial.

Un buen agente inmobiliario en Creta:

Le brindamos asesoramiento experto e individualizado: Él conoce el mercado, sus deseos y las particularidades de Creta.
Hacer una preselección adecuada: Para que sólo veas propiedades que coincidan con tus expectativas.
Te acompaña durante todo el proceso de compra: Desde la primera consulta hasta la entrega de llaves.
Organiza todas las citas: Se coordinarán visitas, citas legales y trámites administrativos para usted.
Se puede contactar en cualquier momento: Para sus preguntas e inquietudes, incluso después de la compra.
Ofrece servicio postventa: También disponible para usted DESPUÉS del contrato de compra.

Lo que definitivamente debes evitar:

Contacte con varios corredores a la vez: De lo contrario, en el caso de la compra de una propiedad, varios agentes o agencias podrían tener derecho a la comisión. Esto puede generar molestias y gastos innecesarios.
Rellene formularios de contacto a ciegas: Muchos portales inmobiliarios y motores de búsqueda simplemente "venden" su nombre a agencias locales. La gestión de citas, abogados, etc., suele quedar en manos del cliente, y el asesoramiento integral y el servicio posventa son escasos.

Esto es lo que debes tener en cuenta al elegir a tu agente inmobiliario:

Presencia física: ¿La empresa tiene oficinas o es solo una plataforma en línea? Una presencia física, idealmente también en Creta, es señal de credibilidad.
Personas de contacto: ¿Hay personas de contacto disponibles que puedan responder sus preguntas de forma competente? Tenga en cuenta que los corredores sin formación especializada no están autorizados a brindar asesoramiento legal o fiscal.
Experiencia legal y fiscal: A la hora de comprar una propiedad en Creta, es esencial contar con expertos en asuntos legales y fiscales griegos disponibles, ya sea directamente dentro del equipo o como socios recomendados.
Apariencia profesional: Consulte el sitio web, el pie de imprenta (información completa como el nombre del empresario/director general, número de identificación del IVA, autoridad supervisora responsable), los términos y condiciones y las reseñas.
Especialización: ¿Se anuncian varias propiedades exclusivamente en Creta? Tenga cuidado con los buscadores o intermediarios que solo ganan dinero usando su nombre.
Tu presentimiento: La confianza es la base de una buena cooperación.

Decidirse por un agente inmobiliario en Creta

Ofertas inmobiliarias similares en Internet: una explicación

Es común utilizar lo mismo Propiedad en Creta en varios portales inmobiliarios, corredores y agencias, a veces incluso con información y precios diferentes. La razón es que los propietarios... Propiedad en Creta Ofrecemos en venta no sólo en Grecia sino también a nivel internacional y encargamos a varios agentes para ello (“Cuanto más, mejor”).

Sin embargo, los vendedores a menudo olvidan informar a los agentes sobre los cambios de precio o que la propiedad ya se ha vendido. Esto da lugar a listados obsoletos o inconsistentes. Con nosotros, siempre recibirá información actualizada y verificada.

🚨 Entender y evitar la trampa de los brokers

Nuestro vídeo explica el llamado Trampa de corredores y le muestra cómo solucionarlos.

Comisiones, contratos de corretaje, derechos de cancelación: en nuestro artículo, explicamos a qué debe prestar atención para evitar errores costosos. Descubra cómo se concluye un contrato de corretaje y qué papel desempeña el corredor adecuado en el proceso. Comprar una propiedad en Creta spielt.

Como Agente inmobiliario en Creta Tu seguridad es nuestra máxima prioridad. En Schmidbauer Inmobiliaria Creta Somos su socio de confianza en Alemania y en Kokkino Chorio. Le guiaremos con transparencia y profesionalidad durante todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma del contrato de compraventa.

Vea el video para aprender cómo una preparación adecuada puede ahorrarle tiempo, dinero y estrés. Comience su búsqueda de... Casa, apartamento, casa de vacaciones o terreno en Creta con un buen sentimiento.

⚖️ Asesoría legal y abogado: tu confidente más importante

Un abogado está en Comprar una propiedad en Creta esencial y tu confidente más importante.

El abogado comprueba, entre otras cosas:

La propiedad del inmueble.
Si todos los edificios fueron construidos legalmente o fueron legalizados posteriormente o aún necesitan ser legalizados (por el vendedor).
Es ventajoso contar con un abogado de Creta que conozca los contactos con las autoridades, notarios y buenos ingenieros locales.

Poder notarial (POA): Si planeas tener uno Propiedad en Creta Para comprar una propiedad, debe otorgar un poder notarial a un abogado. Idealmente, esto debería hacerse localmente; tenemos contactos con abogados que hablan inglés y alemán en Creta. Este poder general se firma ante el notario y autoriza al abogado a realizar todos los trámites necesarios en su nombre. La compra de una propiedad No es específico de una propiedad específica, sino más bien general a las compras de bienes raíces y todo lo que conlleva.

En colaboración con asesores fiscales, ingenieros y notarios, el abogado realiza todas las actividades que surgen en el curso de la tramitación legal y fiscal de la compraventa de inmuebles:

Obtención de un número de identificación fiscal griego de las autoridades fiscales griegas.
Asistencia para abrir una cuenta bancaria griega (es necesaria comparecencia personal en el banco).
Creación del poder notarial.
Realizar una consulta en el Registro de la Propiedad y/o en la oficina catastral, en particular sobre posibles gravámenes y la correcta situación de la propiedad (estas comprobaciones deberán realizarse in situ en la oficina correspondiente).
Compruebe si el inmueble en cuestión ha sido inscrito en el registro de la propiedad durante un procedimiento de registro en curso.
Revisión de todos los documentos del lado del vendedor.
Elaboración y/o firma de contrato preliminar escrito notarial o privado – en caso de ser necesario.
Revisión y preparación del contrato final de compraventa para ser notariado.
Negociar todos los términos y condiciones que se acordarán en consulta con los compradores.
Desarrollo de soluciones a problemas legales.
Examen y presentación de la declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Bienes Inmuebles, realización del trámite en la Agencia Tributaria.
Firma del contrato de compraventa notarial o asistencia a la cita notarial correspondiente.
Inscripción del contrato de compraventa en el registro de la propiedad o en la oficina catastral.
Traducción del contrato de compraventa a celebrar (así como del contrato preliminar), si así se desea.
Presentación de la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles dentro del plazo legal tras la celebración del contrato de compraventa notarial.
Posiblemente se firme un acta de devolución después de la fecha de protocolización (por ejemplo en el caso de una condición resolutoria).
Posiblemente custodiar o llevar a cabo el procedimiento para la liberación de gravámenes por parte del vendedor.
Posible trámite de subsanación en el Registro de la Propiedad.
Se recomienda encarecidamente que un arquitecto revise la propiedad desde una perspectiva de legislación de construcción para minimizar el riesgo de defectos de construcción no informados o informados de manera insuficiente.
Contacto con el comprador durante el proceso de compra, asesoramiento en la realización de las diferentes actividades.

Visitas a propiedades en Creta: ¿qué debes tener en cuenta?

Visitando un Propiedad en Creta Requiere cierto esfuerzo. Por lo tanto, su visita debe estar bien preparada para que sea eficiente y productiva. Solo organizamos visitas para compradores potenciales serios con un punto de partida claro.

✅ Requisitos claros para una visita a la propiedad

Para que podamos planificar las visitas de manera efectiva, es esencial lo siguiente:

Financiación aclarada: El asunto de la financiación debe resolverse por completo con antelación. No organizaremos visitas sin una financiación clara.
Requisitos individuales: Cuanto más sepamos sobre sus deseos, planes de vida e ideas, mejor se adaptará la selección de propiedades a sus necesidades.
Solicitar cita previa: Muchas propiedades no están ocupadas permanentemente ni alquiladas. Por lo tanto, es fundamental planificar con antelación para garantizar la disponibilidad de las propiedades deseadas.

🤝Consulta personal previa

Antes de cada visita, mantenemos una conversación preliminar detallada, ya sea en nuestra oficina en Alemania, por teléfono o por videoconferencia. Juntos, aclaramos todas las dudas relevantes, presentamos las opciones iniciales y definimos el proceso específico in situ.

👥 Nuestro personal en Creta

Nuestro soporte en alemán no termina en el aeropuerto:

Lingüísticamente flexible: Nuestros colegas locales hablan griego, inglés y muchos también hablan alemán y otros idiomas extranjeros.
Arraigado localmente: Tienen excelentes contactos y relaciones, conocen la región, los propietarios y las autoridades y saben lo que realmente importa.
Soporte incluso después de la compra: Acompañamos a los posibles compradores desde la consulta inicial hasta la cita con el notario y estamos disponibles para abordar sus inquietudes incluso después de la compra.

👉 Consejos para visitar propiedades en Creta

1. Planificación y preparación

Dedique tiempo suficiente a la visita. Creta es extensa, las carreteras son diferentes y los viajes pueden ser más largos de lo previsto. Planifique también explorar los alrededores de la propiedad. Guarda los destinos con antelación en Google Mapspara simplificar la navegación y estimar mejor las distancias.

2. Documentación de la inspección

Toma fotos o videos de la propiedad. Te ayudará a recordar detalles más adelante. Es mejor pedir permiso con antelación, pero en la mayoría de los casos, esto no es un problema.

3. Ubicación, infraestructura y entorno

La ubicación suele ser crucial para la calidad de vida en Creta. Investigue detenidamente la ubicación y los alrededores con antelación. Utilice Google Maps o nuestro propio mapa. “Lugares en Creta”, Allí encontrarás videos de drones de muchas ubicaciones. Esto te dará una buena primera impresión de las condiciones locales. Si te gusta una propiedad, explora a fondo los alrededores de la casa o apartamento. Visita una cafetería o taberna cercana para experimentar la vida y el ambiente local.

4. Preguntas importantes sobre la propiedad Durante la visualización, es útil tomar notas y hacer las preguntas adecuadas:

Sustancia estructural: ¿Hay algún defecto visible? ¿Se han realizado reformas recientemente?
Acceso y accesibilidad: ¿Cómo es el acceso a la propiedad? ¿Es fácil llegar por carretera?
Desde cuando un rendición möglich?
Lo mejor es crear tu propio “Lista de verificación" Con Criterioque son importantes para usted, así como las preguntas abiertas sobre propiedad seleccionada

Información de seguridad adicional:

prendas de vestir: Al visitar Parcelas, obras de construcción, proyectos de obra nueva o inmuebles que necesiten reforma Te recomendamos zapatos resistentes y pantalones largos Esto le brindará una mejor protección contra la suciedad, la maleza y otros peligros potenciales.

Ver una propiedad en Creta

📍Negociación de precios

La mayoría de las veces, los precios de oferta de Propiedades existentes Se prevé cierto margen de negociación. Sin embargo, el precio debe decidirse. DESPUÉS de la visualización Por supuesto, le apoyaremos activamente en las negociaciones. Nuevos edificios El precio es fijo y no negociable.

Compras de inmuebles y dinero negro: una declaración clara

¡No acepte ofertas de dinero no declarado ni pagos en efectivo! En Grecia, todos los agentes inmobiliarios y notarios están obligados a reportar cualquier actividad sospechosa (por ejemplo, a la UIF (Unidad de Inteligencia Financiera)) a las autoridades competentes. Las transacciones legítimas se gestionan exclusivamente mediante transacciones bancarias.

💶Costos de compra adicionales en Grecia

La Costes adicionales de compra al adquirir una propiedad en Grecia son aprox. 12% del precio de compra y se componen de la siguiente manera:

Honorarios por el poder notarial (Poder Notarial): aprox. 150 €
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias: 3,09% del precio de compra
Honorarios de notario y certificación: Aprox. 1,5 – 2,5%, incluido el IVA legal (según el valor objetivo del inmueble indicado en el contrato de compraventa o determinado por la Agencia Tributaria, el que sea mayor)
Costos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad: acerca 0,71%
Registro catastral: acerca 0,26%
Honorarios legales: aprox. 2,5 – 3,5% incluido el IVA legal (primer pago parcial al firmar el poder notarial)
Tarifas/comisiones de corretaje: Se muestra en el anuncio de la propiedad y asciende al 2,48% al 3,72% incluido el IVA legal.
traducción: Cuesta extra.

Costes adicionales a prever:

Tarifas adicionales: Costes de alta de electricidad, agua, gas, teléfono, internet, solicitud de número de identificación fiscal griego, apertura de cuenta bancaria, comisiones bancarias por transferencias internacionales y otros gastos según cada caso.
Propiedad existente: Dado que los compra "tal como están", debe esperar costos de mantenimiento, reparación, pintura y renovación.
Costos de pago: Para visitas y notarizaciones.
Costos de mudanza y muebles.
Costos continuos: Las tarifas municipales o de la ciudad mensuales (recogida de basura, alcantarillado, etc.) se facturan a través de la factura de electricidad.
Impuesto anual a la propiedad

📄 Documentos necesarios para los compradores de una propiedad en Creta

📌 El comprador necesita los siguientes documentos para comprar:

Documento de identidad válido
Número de identificación fiscal griego (AFM)
Cuenta bancaria griega (preferiblemente abierta en Creta, en consulta con su abogado).
Comprobante de apertura de cuenta bancaria (por ejemplo, declaración de la renta de los dos últimos años, factura de teléfono móvil con dirección postal, última nómina para empleados, certificado de actividad profesional para autónomos, certificado de pensión para pensionistas), traducido al griego por un traductor acreditado.
Certificado de la oficina de Hacienda competente que acredite el pago del impuesto de transmisión patrimonial ocasionado.
Es obligatorio contar con un abogado

📉 Financiación de inmuebles en el extranjero

En muchos casos, el sueño de tener una casa propia fracasa Creta sobre financiación.

retos: Es difícil encontrar un banco que te ayude a financiar bienes raíces en el extranjero y que ofrezca condiciones justas. Los criterios para obtener financiación para una propiedad en el extranjero son incluso más estrictos que para bienes raíces nacionales.
Primer contacto: Su banco. Sin embargo, se deben cumplir requisitos básicos como capital suficiente y garantías (por ejemplo, una propiedad en su residencia principal).
Importante antes de ver: ¡La financiación debe aclararse ANTES de las visitas y cualquier planificación adicional!

Financiar una propiedad en Creta

Restricciones de empleo en Grecia

Al comprar una propiedad en Grecia, existen ciertas restricciones y requisitos que deben tenerse en cuenta:

Protección de la naturaleza y de los monumentos: Las restricciones forestales, las zonas costeras, las áreas de conservación arqueológica y los edificios catalogados pueden limitar las opciones de construcción o uso.
Restricciones específicas para extranjeros: Estos se aplican no para ciudadanos de la UE, pero pueden aplicarse restricciones a ciudadanos no pertenecientes a la UE en las proximidades de instalaciones militares.
Normas y restricciones de construcción: (por ejemplo, desarrollo en área abierta solo en parcelas de al menos 4.000 m² y acceso por carretera).
Áreas militares: La compra de terrenos cerca de una zona militar está prohibida o permitida sólo a los ciudadanos griegos.
Tamaño de la parcela: No se podrán adquirir de forma privada parcelas de terreno de superficie superior a 250.000 m².

Alquileres vacacionales en Grecia: Nuevas normas a partir de 2025

Comprando uno Propiedad en Creta es una inversión para muchos de nuestros clientes, que Alquiler de vacaciones (alquileres a corto plazo) rentables. Como su empresa especializada Agente inmobiliario en Creta Seguimos de cerca la evolución jurídica en Grecia para ofrecerle el mejor asesoramiento posible.

Derecho griego 5170/2025 Ha reorganizado el mercado de alquileres a corto plazo (por ejemplo, a través de Airbnb o Booking.com). 1. Octubre 2025 contar Normas de seguridad y calidad integrales y vinculantes Para todas las propiedades registradas en Creta y en toda Grecia. El objetivo de estas medidas es profesionalizar el sector turístico, garantizar la calidad y el cumplimiento de la normativa.

Las obligaciones más importantes de los arrendadores (Ley 5170/2025)

La nueva normativa garantiza que todas las propiedades vacacionales se clasifiquen como “instalaciones de uso principal” para garantizar los estándares residenciales.

1. La seguridad y la higiene son esenciales

Todas las propiedades ofrecidas para alquiler a corto plazo Häuser, apartamentos y la Casas de vacaciones debe cumplir los siguientes requisitos:

Requisitos mínimos para las habitaciones: El alquiler solo está permitido en habitaciones que estén espacios habitables primarios (por ejemplo, dormitorio, sala de estar). La altura mínima de la habitación es de 2,5 metros.El local deberá disponer de iluminación y ventilación natural adecuada (no se podrán alquilar sótanos, trasteros ni garajes).
Seguro de responsabilidad civil: Un seguro de responsabilidad civil Es obligatorio cubrir daños y accidentes a los huéspedes.
Protección contra incendios: Instalación de detectores de humo En dormitorios y cocinas, previendo al menos un Extintor (6 kg) por cada 100 m² y etiquetado claro de Salidas de emergencia.
eléctrico: Prueba de validez Certificado de electricista (con confirmación mediante dispositivo de corriente residual).
Proteccion de la salud: Prueba de una Certificado de control de plagas y desinfección y proporcionar una imagen claramente visible botiquín de primeros auxilios (etiquetado en griego e inglés), incluido un Lista de números de emergencia.
Aire acondicionado: Se requiere aire acondicionado (calefacción/refrigeración) que funcione.

2. Registro

Número de AMA: Todo alquiler debe ser Registro AADE con uno Número de AMA Registrado. Este número debe incluirse en todos los anuncios en línea.
Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos en Grecia. La legislación fiscal griega es muy compleja; consulte con un asesor fiscal griego.

3. Inspecciones y fuertes multas

El cumplimiento de la normativa se supervisa mediante inspecciones conjuntas del Ministerio de Turismo y la AADE. Las infracciones (por ejemplo, la falta de certificados o la denegación de acceso a los inspectores) pueden dar lugar a multas cuantiosas, que comienzan en € 5.000, que puede multiplicarse cuando se repite.

4. Enlaces adicionales

Alquiler a corto plazo de AADE
Ley 5170/2025 (en griego – incluidos los artículos 3 y 34)
Ley 4067/2012 (en griego – entre otros, artículo 2, apartados 95 y 96)

🏝️ Datos interesantes sobre Creta

La isla griega más grande: La quinta isla más grande del Mediterráneo.
Tamaño: Longitud 254 km, ancho 60 km.
Elevación más alta: 2.456 m: Psiloritis en las montañas Ida.
Línea costera: Más de 1.000 kilómetros.
Lugar principal: Heraclión.
climático: Clima mediterráneo uniforme con aproximadamente 300 días de sol al año.
Idioma: Griego moderno con dialecto cretense.
Atracciones: Numerosos sitios históricos y paisajes naturales impresionantes.
Aeropuertos: Tres aeropuertos: Heraklion (previsto hasta finales de 2027, luego Kastelli), Chania y Sitia (actualmente solo vuelos nacionales).
Conexiones de ferry: Por ejemplo, al Pireo (Atenas), Santorini, Kárpatos, Rodas (actualmente no hay conexiones regulares a Salónica).
Educación: Dos universidades.
Ideal para expatriados: Creta es el lugar ideal para emigrar a Grecia, especialmente para jubilados y nómadas digitales. El gobierno griego ofrece incentivos fiscales (descuentos del impuesto sobre la renta, beneficios fiscales y un tipo impositivo fijo).

✍️ Nota personal y marco legal

Toda la información de esta guía se basa en nuestra propia experiencia al comprar nuestros propiedad propia en Creta y una investigación intensiva. Nos complace compartir esta experiencia con usted.

Aviso importante:

Esta información proporciona Sin asesoramiento legal ni fiscal representa.
La información se refiere a ciudadanos de la UE y Tramitación de compras a través de Schmidbauer Immobilien.
Dado que las leyes cambian constantemente, Todas las declaraciones sin garantía..
Estamos muy agradecidos por sugerencias, añadidos y críticas.